(AL) Bodega / Edificio comercial en el Perpetuo Socorro RPH

Detalles del inmueble :

• País: Colombia
• Departamento: Antioquia
• Ciudad: Medellín
• Zona / barrio: El Perpetuo Socorro
• Código: 10249889
• Estado: Usado
• Área Terreno: 2412 m²
• Año construcción: 1988
• Tipo de inmueble: Bodega
• Tipo de negocio: Venta

Descripción Adicional :

LA SEDE INSIGNIA DE TU EMPRESA EN EL CORAZÓN DEL DISTRITO CREATIVO DE MEDELLÍN

Ubicado en el epicentro de El Perpetuo Socorro, el primer Distrito Creativo, Cultural e Industrial de la ciudad, este edificio / bodega de gran escala representa un activo comercial muy apetecido e irremplazable de la zona.

En un sector que evoluciona velozmente hacia la innovación, el diseño y la gastronomía de vanguardia, esta propiedad es la oportunidad de adquirir una presencia imponente con el metraje, la altura y la flexibilidad estructural que una marca líder exige.

Tu marca tendrá su propio universo, una fachada de alto impacto y un espacio capaz de unificar en un solo lugar:

Centro de experiencias y showroom
Oficinas corporativas
Operación, producción e industria ligera
Logística y almacenamiento

A minutos de El Poblado, Laureles y el Centro, con acceso directo sobre Av. El Poblado, Av. Las Vegas y Calle 30.

Área de Lote: 1.220 m².
Área Construida: 2.412,13 m².

Precio de Venta: $13.000.000.000 COP.  

Quien compre este edificio se queda con la vitrina más relevante e imponente de la transformación de Medellín.

INFORMACIÓN DETALLADA:

• Comuna / Barrio: Comuna 10, Sector El Perpetuo Socorro.
• Tipo de Inmueble y Uso: Bodega Comercial (Uso de suelo comercial según norma).
• ÁREAS Y CORREDORES DE ALTA MIXTURA - ÁREAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA EN TRASFORMACIÓN COMERCIO GRANDE DEPÓSITOS, DISTRIBUIDORAS Y BODEGAS
• Área del Lote: 1.220 m².
• Medidas del Lote: Frente de 43,10 metros lineales sobre la vía y fondo variable.
• Área Total Construida de la Bodega: 2.412,13 m², distribuidos en:
  1. Primer Piso (Local 101): 266,69 m² construidos + Mezanine de 186,00 m² (Subtotal: 452,69 m²).
  2. Segundo Piso: 851,48 m² construidos.
  3. Tercer Piso - Bodega 301: 321,90 m² construidos + Mezanine de 63,43 m² (Subtotal: 385,33 m²).
  4. Tercer Piso - Bodega 302: 450,17 m² construidos + Mezanine de 210,29 m² (Subtotal: 660,46 m²).
• Infraestructura y Servicios Internos:
  1. Zona de recepción / portería y área de acceso peatonal.
  2. Acceso vehicular con puerta de gran formato.
  3. Área de montacargas (6,28 m²).
  4. Zonas de circulación y escaleras (71,21 m²).
  5. Baterías de baños, vestidores y zona de comedor.
• Valor de Venta Comercial: $13.000.000.000 COP.
• Avalúo Catastral (Vigencia 2026): $20.799.259.000 COP, en proceso de ajuste.
• Impuesto Predial Anual (Vigencia 2026): $46.486.661 COP (con pronto pago) / $48.933.328 COP (sin descuento).
• Tiene actualmente un Leasing Bancolombia S.A. que se cancela en la misma escritura de venta
• Régimen de Propiedad Horizontal: El edificio opera bajo el régimen de Propiedad Horizontal.
• Lo que se incluye en la venta ($13.000.000.000 COP): La venta comprende la gran bodega y edificio principal comercial de 2.412,13 m² construidos, cuyo ingreso vehicular e institucional principal corresponde a la portada de gran formato (la puerta grande) y acceso peatonal.
• Locales Comerciales Independientes: Los demás locales comerciales que se aprecian sobre la fachada a pie de calle forman parte de la misma copropiedad horizontal, pero pertenecen a propietarios independientes (no entran en la venta de esta unidad inmobiliaria).
• Independencia Operativa: El inmueble a la venta cuenta con su propia entrada peatonal y vehicular directa de gran volumen, lo que garantiza independencia total para la marca compradora sin interferir con los locales comerciales vecinos.